住友林業物件レポート 馬込ハウジングギャラリー

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展示場名 馬込ハウジングギャラリー
物件名 住友林業 Earlybird-For
間取り
延床面積 357.66㎡ (1F: 93.05㎡ 2F: 97.61㎡ 3F: 89.22㎡ 4F:77.78㎡)
住所 東京都大田区北馬込2-12
電話番号 03-3777-4171
開場時間
定休日

アンケート記入あり。写真撮影可。

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木造住宅初の賃貸併用4階建て二世帯住宅です。

たまたま展示場内を歩いていた営業の方に声を掛けられ、「見るだけでも構いませんので、どうぞ!」とにこやかに案内されたので「せっかくなので」とお邪魔しました。

“賃貸併用”という点で興味がありましたので、どんなものかとワクワク。こちらも先に見学した三井ホームと同じくツーバイフォー構法。しかし空調は個別対応とのこと。また備え付けの家具に関しても、関連会社で作製するため部屋の色調バランスの統一が取れやすいのがウリだそうです。さすが林業の家!

玄関入って右手にシューズクロークがありました。

上がって右手にエレベーター、左手に和室。奥が階段。しかし、営業の方とマンツーマンだったため、和室以外はシャッターチャンスを逃してしまいました…。

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1階にある二世帯共同の和室。畳は井草ではなく和紙だそうです!そのため撥水性に優れており、ちょっとした水分は弾くとのこと。子育て世代にはとってもありがたい利点です。

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3階親世帯のダイニング・キッチンです。リビングとキッチンを機能性重視でひとまとめにしたそうです。隠れて見えませんが冷蔵庫の隣に食品庫があります。

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ベッドルームです。写真奥ウォークインクローゼットがあります。ベッドの足側奥にはトイレ・浴室・洗濯機などの水回りが完備されています。

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トイレは仕切りのみ!ただ浴室へは段差あり(建築の構造上)のため手摺りがありました。

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2階子世帯ダイニング・キッチンです。キッチンとテーブルが横並びですっきりして見え、また配膳などの際の動線が横動きのみとなり無駄がない、との説明に深く納得です。写真奥の部屋は食品庫となります。

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リビング

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ベッドルーム

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子ども部屋

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浴室のディスプレイされている部分ですが、実は腰掛として利用できるとのこと。座ったままのシャワーや、浴槽に入る動線として利用可能だそうです。

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最後に賃貸スペースです。1K(洋室7帖)の賃貸スペースは1・2階にります。写真は2階分になり、1階は展示会仕様のため打ち合わせコーナーとなっていました。

浴室とトイレは別。また出入り口は専用の玄関と階段を設けている、とのことです。

一人暮らしには十分な広さと設備がありました。壁を隔てて家主と借主が共に生活することになりますが、音がもれる心配はないそうです。

都内に戸建てを建てるなら、二世帯でなくても賃貸併用という形は今後、ますます増えてくるのではないでしょうか?貸す側の家賃収入と借りる側の生活の安全。お互いの利害が一致する魅力的な物件であることは間違いないと思います。

展示場名 馬込ハウジングギャラリー
物件名 住友林業 Earlybird-For
間取り
延床面積 357.66㎡ (1F: 93.05㎡ 2F: 97.61㎡ 3F: 89.22㎡ 4F:77.78㎡)
住所 東京都大田区北馬込2-12
電話番号 03-3777-4171
開場時間
定休日
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場所・住所・アクセス

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